Sklady a skladové haly - Priamo od majiteľov

Sklady a skladové haly - Priamo od majiteľov

Koniec roka 2014 bol pre slovenské sklady viac ako priaznivý

Objem uskutočnených obchodov dosiahol rekordnú úroveň 205 000 m2 čo predstavuje dvojnásobný nárast objemu podpísaných zmlúv oproti rovnakému kvartálu minulého roka (porovnanie s Q4 2013). Medzikvartálne ide dokonca o štvornásobne väčší objem transakcií (porovnanie s Q3 2014).
 
Nové zmluvy predstavovali cca 41 000 m2, čo je približne o 23 000 m2 viac než vo 4. kvartáli 2013. Nosnú časť tvorili, podobne ako v závere minulého roka, predĺženia a renegociácie (opätovné vyjednanie nájomných podmienok) nájomných zmlúv existujúcich nájomcov.

Dopyt - Renegociácie, predĺženia a nové zmluvy
 
Prevažná časť obchodov sa v tomto kvartáli uskutočnila v logistických parkoch developerskej spoločnosti Prologis. Veľkou mierou prispelo predĺženie nájomných zmlúv svetového potravinového reťazca Tesco v dvoch Prologis parkoch (Galanta a Senec) o celkovej rozlohe 126 000 m2.  V skladových halách Prologisu sa ďalej renegociovalo a predĺžilo cca 16 000 m2 (Prologis Park Bratislava v Senci).
 
V rámci bratislavského regiónu sme vo štvrtom kvartáli zaznamenali renegociácie a predĺženia zmlúv existujúcich nájomcov aj v CPI parku v Lozorne (cca 13 000 m2), v Logistics Park Rača v Bratislave (cca 10 000 m2) a rovnako menších nájomcov v Senec Logistics Center v Senci.
Nové zmluvy sa podpisovali v rámci celého Slovenska.
 
Najväčšia zmluva cca 16 000 m2 sa podpísala na východnom Slovensku, kde developerská spoločnosť Immorent postaví pre spoločnosť Howe novú halu na mieru v rámci existujúceho parku Immopark Košice. Uzatvorená bola taktiež nová nájomná zmluva v Prologis parku Nové Mesto (4 300 m2) a zopár menších obchodov v rámci bratislavského, žilinského a prešovského kraja.

Ponuka – 3 nové haly, pribudlo cca 45 000 m2
 
Vo štvrtom kvartáli boli dokončené tri nové haly o celkovej výmere približne 45 000 m2: nová skladová hala v DNV Logistics Parku pre spoločnosť Schnellcke (16 000 m2), rovnako pribudla logistická hala v rámci Prologis Parku Bratislava (cca 26 000 m2), kde si 35% predprenajala spoločnosť Geis a v žilinskom Immoparku dokončili halu na mieru o veľkosti 2 800 m2 pre distribučnú spoločnosť DPD.
 
Na konci roka bolo na trh dodaných o cca 33% viac metrov štvorcových než vo štvrtom kvartáli minulého roka, čím sa celková plocha posunula na aktuálnu úroveň cca 1,3 mil. m2.

Martin Stratov, vedúci oddelenia priemyselných nehnuteľností JLL, hovorí: „Aj napriek nie veľmi pozitívnemu sentimentu, ktorý na prelome rokov vládne v Eurozóne, v roku 2015 očakávame vysokú aktivitu na slovenskom lízingovom a investičnom trhu s priemyselnými a logistickými nehnuteľnosťami. Na Slovensko smeruje viacero investícií od renomovaných medzinárodných spoločností, ktorých realizácia bude závisieť aj od flexibility získavania štátnych dotácií, dostatku kvalifikovanej pracovnej sily vo vybranom regióne a rovnako od dostupnosti vhodných nehnuteľností na slovenskom trhu.

Neobsadenosť
 
Aktuálne sa miera neobsadenosti nachádza na úrovni 7,7%. Voľná priemyselná a logistická plocha na prenájom je rozdelená nasledovne – širšie okolie Bratislavy stále ponúka najväčší objem - necelých 80 000 m2, západné Slovensko cca 10 000 m2, východné Slovensko takmer 7 500 m2 a stredné Slovensko s najmenším podielom do 3 000 m2.
 
Zdroj: transport