Slovenský priemyselný trh uzavrel rok 2025 silným oživením: Nájomcovia získavajú lepšiu vyjednávaciu pozíciu
Štvrtý kvartál 2025 priniesol výrazné zrýchlenie prenájmovej aktivity na trhu skladových a výrobných nehnuteľností na Slovensku. Čistý dopyt (net take-up) dosiahol 82 496 m², čo predstavuje citeľné zlepšenie oproti predchádzajúcemu kvartálu.
Za celý rok 2025 tak trh zaznamenal čistý dopyt 532 100 m², čím prekonal výsledok roka 2024 (431 700 m²). Po období opatrnejšieho rozhodovania firiem sa tak aktivita v závere roka výrazne posilnila.
Kde sa prenajímalo najviac?
Leasingová aktivita sa koncentrovala najmä do západnej časti Slovenska, predovšetkým do okolia Bratislavy a Senca. Najaktívnejšie regióny v Q4 2025:
- Senec: 103 933 m²
- Bratislava North: 99 980 m²
- Bratislava City: 27 615 m²
- Trenčín: 24 078 m²
- Košice: 15 188 m²
Z pohľadu štruktúry nájomcov dominovali logistické spoločnosti (3PL) s podielom 33 % a retail s podielom 30 %. Spolu tvorili viac ako 60 % celkovej aktivity.
Nová výstavba a neobsadenosť: trh sa stabilizuje.
Ku koncu roka 2025 dosiahol celkový objem moderných priemyselných priestorov triedy A 4 836 728 m². V samotnom štvrtom kvartáli bolo dodaných 154 327 m² nových plôch. Aktuálne je vo výstavbe 244 913 m², pričom takmer polovica projektov je realizovaná špekulatívne.
Napriek výraznému prírastku novej ponuky sa trhu podarilo nové kapacity absorbovať a miera neobsadenosti mierne klesla na 7,40 % (z 7,72 % v Q3 2025).
Nájomné: stabilné „prime“, tlak v sekundárnych lokalitách
Najvyššie dosahované nájomné (prime rent) zostalo stabilné na úrovni 5,40 €/m² mesačne. Priemerné zmluvné nájomné dosiahlo 5,07 €/m² mesačne. Najnižšie nájomné bolo zaznamenané v oblasti Senca, kde sa pohybovalo od 3,90 €/m² mesačne.
Širšia dostupnosť priestorov tak naďalej posilňuje vyjednávaciu pozíciu nájomcov.
Čo to znamená pre firmy?
Aktuálne podmienky vytvárajú priaznivé prostredie pre nájomcov:
- širšia ponuka dostupných priestorov
- stabilizované nájomné
- väčší priestor na vyjednávanie
- možnosť výberu medzi hotovými aj pripravovanými projektmi
Rok 2025 tak slovenský priemyselný trh uzatvoril stabilizovaný, so silným záverom a dobrým základom pre rok 2026.
📥 Kompletný report
Podrobné dáta nájdete v kompletnom reporte: 👉 Industrial Property Market Report Q4/2025 – Slovakia