Pojem "Service charges" (často označované ako "služby" alebo "poplatky za služby" ) sa vzťahuje na náklady spojené s údržbou a prevádzkou budovy alebo nehnuteľnosti, ktoré platí nájomca nad rámec základného nájomného.
Poplatky za služby môžu zahŕňať okrem iného tieto položky:
- Údržba a oprava spoločných priestorov a zariadení budovy, ako sú chodby, výťahy, toalety, systémy HVAC a parkovacie systémy, napríklad služby
- Čistenia spoločných priestorov.
- Energia a voda spotrebovaná v spoločných priestoroch.
- Bezpečnostné služby, ako je ochrana budovy alebo inštalácia a prevádzka bezpečnostných kamier.
- Údržba a oprava parkoviska alebo iných vonkajších plôch.
- Správa nehnuteľnosti, ktorá zahŕňa náklady na správcu nehnuteľnosti, ktorý zabezpečuje riadny chod budovy.
- Poistenie budovy.
- Odpadové hospodárstvo, t. j. náklady spojené so zberom a spracovaním odpadu.
Podmienky týkajúce sa poplatkov za služby by mali byť jasne stanovené v nájomnej zmluve. Niektoré nájomné zmluvy môžu napríklad stanoviť pevnú sumu za poplatky za služby, zatiaľ čo iné môžu umožniť, aby tieto poplatky odrážali skutočné náklady na prevádzku a údržbu budovy.
V niektorých prípadoch môže nájomca požadovať audit týchto nákladov, aby sa zabezpečilo, že sú spravodlivé a primerané.
